Жилые помещения. Жилищный фонд. Две задачи

Контрольная работа Жилые помещения. Жилищный фонд. Две задачи
Задача № 1
Члены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собра¬нии решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных до¬миков и завозимых кооперативом строительных материалов от расхище¬ния и предоставить ему в пользование щитовой домик, находящийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для про¬ведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято реше¬ние об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог про¬живать в нем и зимой.
Через несколько лет сторож заболел и уволился, так как не мог выпол¬нять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освобо¬дить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Великой Отечественной войны. Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление ука¬зывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, так как ДСК является потребительским кооперативом и строит дачи только для своих членов.
Правление предъявило к сторожу иск о выселении.
Решите дело.
Задача № 2
Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. После того как па¬евой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была государственная квартира, заселенная по договору жилищного найма.
Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК наниматель имеет право обмениваться только с другим нани¬мателем.
Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.
Какое разъяснение должен дать юрист?